Centre d'aide & Questions fréquentes

Vous restez l'unique propriétaire de votre bien immobilier à 100%. Contrairement à une vente en viager classique où vous vendez les murs, le Prêt Viager Hypothécaire est une formule de crédit. Vous conservez votre titre de propriété, vous pouvez y habiter toute votre vie, y faire des travaux, et même le louer si vous le souhaitez.

Vos héritiers sont totalement protégés par la loi. Lors du décès de l'emprunteur, les héritiers ont deux options : soit ils remboursent le prêt (capital + intérêts capitalisés) pour conserver la maison dans la famille, soit le bien est vendu. Si le prix de vente est supérieur au prêt à rembourser, le surplus revient entièrement à vos héritiers. Si le prix de vente est inférieur, la banque supporte la perte : la loi interdit à la banque de réclamer de l'argent personnel à vos héritiers.

Oui, tout à fait. Bien que le prêt soit conçu pour être soldé lors de la succession, vous conservez la liberté totale d'effectuer un remboursement anticipé (partiel ou total) de votre vivant à tout moment, par exemple suite à une rentrée d'argent imprévue, une donation ou la vente volontaire de votre logement.

Les conditions sont très simples : il faut être propriétaire d'un bien immobilier situé en France (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) et être âgé de 60 ans ou plus. Aucun questionnaire de santé n'est demandé, et il n'y a aucune condition de ressources minimales exigée pour en bénéficier.

Vous êtes totalement libre d'utiliser les fonds comme bon vous semble ! Il n'y a aucun justificatif d'utilisation à fournir. Nos clients utilisent généralement cet argent pour effectuer des travaux d'adaptation de leur logement (remplacement de baignoire, monte-escalier), s'offrir des services d'aide à domicile, compléter leur pension de retraite, financer des voyages ou faire une donation de leur vivant à leurs enfants ou petits-enfants.

Oui, tout à fait. Vous conservez l'usage complet de votre bien immobilier. Vous pouvez donc continuer à l'habiter personnellement, le prêter à un proche, ou le mettre en location (nue ou meublée) afin de générer des revenus locatifs complémentaires.

Le taux d'intérêt est fixe et défini lors de la signature du contrat chez le notaire. Il est calculé en fonction des conditions de marché et de l'âge de l'emprunteur. Comme les intérêts sont capitalisés (ils ne sont payés qu'à la fin), aucun versement ne vous est demandé de votre vivant.

Comme pour tout crédit hypothécaire, il y a des frais d'expertise immobilière (pour évaluer le bien), des frais de notaire (pour l'inscription de l'hypothèque) et des frais de dossier. Ces frais peuvent généralement être déduits du capital versé, vous évitant ainsi d'avoir à les avancer de votre poche.