Lorsque vous déposez une demande de Prêt Viager Hypothécaire (PVH), l'évaluation de la valeur de votre bien immobilier est une étape capitale. En effet, c'est cette valeur d'expertise qui servira de base de calcul unique pour déterminer le montant maximum d'argent que la banque pourra vous prêter.
Comment se déroule cette expertise ? Quels sont les critères pris en compte ? Voici tout ce que vous devez savoir pour aborder cette étape en toute sérénité.
2. Comment se déroule la visite de l'expert ?
L'expert immobilier prend rendez-vous avec vous pour visiter votre logement. Cette visite dure en moyenne 1h à 1h30 et se déroule dans une ambiance cordiale et professionnelle.
Durant sa visite, l'expert va effectuer plusieurs vérifications :
- Mesures et surfaces : Il vérifie les surfaces habitables, annexes (garages, caves) et la taille du terrain.
- État général du bien : Gros œuvre, charpente, toiture, électricité, plomberie et niveau d'isolation thermique (le DPE).
- Aménagements et prestations : Qualité des matériaux, présence d'une cuisine équipée, climatisation, piscine, etc.
4. Comment préparer la visite de l'expert ?
Pour que l'expertise se déroule dans les meilleures conditions et mette en valeur votre logement, voici quelques conseils simples :
- Rassemblez les documents utiles : Préparez votre titre de propriété, vos derniers diagnostics techniques (DPE), vos taxes foncières, et les factures des travaux récents (ex: réfection de toiture, changement de chaudière ou de fenêtres).
- Présentez votre bien sous son meilleur jour : Assurez-vous que le logement soit propre, bien rangé et désencombré pour faciliter les prises de vue et les mesures de l'expert.
- Valorisez les extérieurs : Si vous avez un jardin ou un balcon, tondez la pelouse et nettoyez la terrasse. L'aspect extérieur donne la première impression !